儘管大陸官方強力調控樓市,大陸房價依然年年飆漲,連帶房產成為大陸家庭財富的主要結構。根據大陸《經濟日報》中國經濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調查報告(2017)》(下稱《報告》),現階段大陸家庭的財富淨值中,房產所占的比重將近7成,這也意味買房成為大陸家庭累積財富的主要途徑,住房需求空間仍大。

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《報告》指出,2016年大陸的家庭人均財富為16萬9077元(人民幣,信用貸款率利試算表下同),與2015年相比,增幅為17.25%,而城鄉差異依然相當明顯。城鄉差異明顯

其中,大陸東部地區家庭人均財富水平最高,中部地區次之,西部地區最低。從數值上看,東部地區家庭人均財富為24萬2604元,中部、西部地區分別為11萬9768元和9萬2304元,東部地區家庭人均財富分別是中部、西部地區的2.03倍和2.63倍。值得注意的是,在上述各地區的家庭財富中,房地產占有不小的分量。《報告》指出,由於2016年房價繼續走高,推動了房產淨值增長。相比2015年,2016年全國居民房產淨值增長幅度達17.95%,城鎮居民更多地從房產價格上升中獲益。房產淨值的增長也成為家庭人均財富增長的最重要因素。投資以儲蓄為主在此情況下,房產淨值是大陸家庭財富最重要的組成部分。在其全國家庭的人均財富中,房產淨值的占比為65.99%,在城鎮和農村家庭的人均財富中,房產淨值的比重分別為68.68%和55.08%,前者比重接近7成。調查資料也顯示,大陸的人均房產淨值是人均可支配收入的4.48倍,相比人均房產原值,房產升值幅度達61%。不過,相對於房產現值而言,負債率僅5%。儘管農村房產價值低,但農村居民房產債務負擔卻高於城鎮居民,這與農村居民收入相對較低有關。除了房產之外,金融資產在大陸的家庭財富中也有著極為重要的地位。《報告》指出,就家庭金融資產分布顯示,家庭儲蓄在家庭金融資產中獨占鰲頭。資料顯示,大陸的家庭新增投資幾乎都在儲蓄上,其他資產上的投資則非常少。(旺報)

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